1.다음의 몇가지 글을 연결해서 읽어보시면 어떨까 합니다.
이사철 성수기가 도래했음에도 불구하고 버블세븐 아파트값이 7개월 연속 하락하며 낙폭을 키워가고 서울 전역의 아파트 거래가 사실상
끊기는 등 글로벌 금융위기에 따른 아파트거품 파열이 가속화 조짐을 보이고 있다. 중개업소들 사이에선 “IMF사태 이후 이렇게
거래가 끊긴 건 처음”이라고 긴장하고 있다.미국에서 시작된 부동산거품 파열이 영국 등 유럽 각국, 그리고 중국을 거쳐 한국에도 본격 상륙하려는 모양새여서 귀추가 주목된다.
서울 전역 거래 ‘동결’, 버블세븐 7개월 연속 하락
3일 부동산포털 <부동산뱅크>에 따르면, 10월 첫째주 전국 아파트값은 지난주에 이어 0.03% 하락했다.
서울은 강남권에 이어 강북구, 성동구, 성북구 일대 중소형 아파트까지 인기가 시들해지면서 6주 연속 하락하면서 사실상
전역의 거래를 동결됐다. 신도시와 경기도 역시 각각 0.11%와 0.03%가 떨어졌고, 버블세븐은 전 지역이 거래부진을 보이면서
0.21%가 떨어졌다.30주 연속 집값이 떨어진 버블세븐은 금주에도 강남구(-0.36%), 송파구(-0.32%), 분당(-0.16%),
용인(-0.13%) 순으로 줄줄이 떨어졌다. 특히 강남구는 재건축 단지의 매매가가 한 주 만에 -0.61%가 빠지면서 낙폭이
점점 커지고 있다.개포동 C공인 대표는 “집을 팔려는 사람은 많은 데 반해 사려는 사람은 전혀 없어 호가가 낮아지고 있다”고 전했고,
송파구 잠실동 J공인 역시 “수요자들이 시세보다 10% 이상 싸게 나온 급매가격보다도 더 낮은 가격을 내세우고 있어 급하게 집을
팔아야 하는 경우 급매보다도 더 낮게 거래가를 조정하고 있다”고 말했다.‘제2의 강남’인 분당 역시 사겠다는 문의전화조차 사라졌다. 이매동 S공인 대표는 “이 일대 99㎡(30평형)대 아파트의
경우 올 초 대비 1억 원 이상씩 가격이 빠진 상태”라며 “수요자들이 집값이 더욱 떨어질 것을 예상, 매입 시기를 미루고
있다”고 전했다.신도시 중에서는 중대형 아파트값 약세로 일산(-0.18%)이 가장 많이 떨어졌고, 이어 분당(-0.16%), 평촌(-0.06%), 중동(-0.01%) 순이었다.
경기도 성남 역시 0.28% 주저앉았고 특히 은행동 일대는 지난 4월 이후 거래가 모두 중단된 상태다. Y공인 대표는
“급하게 집을 팔아야 하는 집주인들은 시세보다 15% 이상 저렴하게 집을 내놔야 겨우 매수세가 붙을 정도”라고 말했다. 이어
의왕(-0.27%), 이천(-0.19%), 군포(-0.17%), 용인(-0.13%), 안양(-0.10%) 등도 계속 추락행진을
이어갔다.
2. 최근 주택대출 금리에 대한 기사입니다.
유동성 부족 현상이 심화되면서 고정금리형 주택담보대출 금리가 사상 처음으로 최고 연 10%를 넘어섰다. 변동금리형 주택대출 금리도 연중 최고치로
급등하고 있고 신용대출 금리도 꿈틀거리고 있어 서민 대출자들의 이자부담이 눈덩이처럼 불어나게 됐다.대출 금리 상승세가 장기화하면서
경제에 악영향을 미치는 것을 막기 위해 당국의 기준금리 인하 등 대책이 필요하다는 지적이 나오고 있다.◇고정금리 10%
돌파..5개월간 2.11%P 폭등5일 금융업계에 따르면 신한은행의 3년 고정금리형 주택대출 금리는 3일 현재
8.40~10.00%를 기록했다.최고 금리가 주초보다 0.14%포인트 상승하면서 사상 처음으로 10%를 넘어섰다. 올 초
9.33% 수준이던 신한은행의 주택대출 최고금리는 지난 5월 6일 7.89%로 하락하기도 했지만 이후 상승세로 돌아서 5개월간 2.11%포인트
급등했다.금융채 3년 물 금리의 3일 평균치를 반영해 매일 변경되는 신한은행의 주택대출 고정금리는 이날 8.39~9.99%로
지난 주말보다 0.01%포인트 하락했지만 금융채 금리 등락 폭을 고려하면 10%대 복귀는 시간문제로 보인다.국민은행의 이번 주
주택대출 고정금리는 8.31~9.81%로 지난주보다 0.20%포인트 상승하면서 최고 금리가 10%에 육박했다. 우리은행의 이번 주초 고정금리는
8.64~9.74%로 지난 주초에 비해 0.21%포인트 급등했으며 기업은행은 8.00~9.46%로 0.05%포인트 올랐다.은행채
금리가 원화 유동성 부족 여파로 급등하면서 주택대출 고정금리 상승을 견인하고 있다. AAA급 은행채 3년물 금리는 1일 현재 7.60%로 지난달
17일 6.82%에 비해 2주 새 0.78%포인트 급등했다.
주택대출금리 10% 돌파, 이자폭탄 터져
3. 2007년 8월 시점에서 그림으로 표현한 ‘미국서브프라임사태의 전개과정’입니다.
2008년 10월 현재 미국에서 주택압류(Foreclosure) 현상을 보도한 기사를 보시면 서민들이 겪는 고통을 간접적으로나마 느낄 수 있습니다.
4. 주택가격이 떨어지고 주택대출금리가 올라가면 당연히 연체율은 증가합니다. 제가 요즘 일하고 있는 은행에서도 매일 연체율을 떨어뜨리려는 캠페인을 계속 합니다. 그런데 MB정부는 그린벨트를 해제하고 종부세를 완화하려고 합니다.
째깍~~째깍~~~~~
